浙江十一选五开奖结果:房地产

您的位置:浙江 体彩6十1开奖结果 > 法律常识 > 房地产> 房屋买卖> 二手房买卖

浙江 体彩6十1开奖结果 www.s0664.cn 邓小军

专职律师

四川兴蓉律师事务所主办律师

房产纠纷与建筑工程专业律师

13880855153 房地产
为当事人提供最优质的法律服务

二手房买卖中阴阳合同的纠纷怎么解决

来源:华律网整理 2018-10-21 6784人看过

所谓的“阴阳合同”(也有人将其称为“黑白合同“)是指在二手房买卖过程中,买卖双方就同一买卖标的订立两份价格悬殊的合同。一般把送至相关行政主管部门专供登记或备案使用的低价合同叫“阳合同”,把双方私下留存并实际履行的高价合同叫“阴合同”。

少缴税金,偷逃阴阳合同间高低价款之间的差额应交的税款是当事人订立阴阳合同的动机。产权登记变更生效后,买房人拒付两合同间的价款差额,主张按阳合同约定的低价格履行是导致纠纷发生的原因。

一般来说,订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费。在二手房屋买卖关系中,尽管阳合同符合合同成立的形式要件,但是,依照我国《合同法》第52条第(二)款的规定,像这样以通过虚假降低合同标的,欺骗行政主管部门,从而达到少缴税费,损害国家利益,违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款,不具有确定双方权利义务关系的效力。相反,“阴合同”中真实的价格条款,才是确定双方民事权利义务关系的基础。不过这种做法严重违反了我国相关法律的规定,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予相应的行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则有可能构成刑事犯罪。

在目前的司法实践中对“阴阳合同”价格不一而产生纠纷,一般按两种办法处理,一种是根据规定,合同需要备案的,以备案的合同为准,这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行,而实际履行的合同中有违法利益,则价格以实际履行的合同为准,其余按照备案的合同约定,备案合同未约定的,而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。另一种是如果签订的两份合同,按照规定,既不需要批准,也无须备案,则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。

从2010年9月起国家相关部门将对二手房买卖中的阴阳合同行为处以重罚。

二手房买卖相关知识
  • 二手房预约买卖合同是什么时候签订的

    2019/3/18 12:12:00 热度:0

    进行二手房买卖是很常见的情况,我们需要知道在进行签订合同的时候是什么时候,这对于双方来说就要做好详细的了解。我们可以根据本文的内容介绍进行相关的了解,对于这个问题,华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

  • 二手房买卖合同的的订立需注意什么

    2019/3/3 17:21:00 热度:0

    二手房买卖的时候双方也会签订合同,但是有些人在签订合同的时候,对于合同的订立也不是特别的清楚。如果在签订二手房买卖的合同的时候,不注意其中的内容,就算签订了合同自己也是吃亏的。更多相关知识,请您阅读华律网内容。

  • 二手房交易合同需注意什么问题

    2019/2/25 16:12:00 热度:0

    二手房是我国商品房的主要来源之一,而在现实生活中二手房交易的量是比较大的,进行二手房交易的时候,就需要签订房屋买卖合同,那么二手房交易合同需注意的问题有哪些?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 如何付二手房款

    2019/2/23 17:36:00 热度:0

    二的房是我国房屋的主要来源之一,而购买二手方的情形是非常多的,购买二手房的时候,也需要签订房屋买卖合同,并且要支付相应的购房款,那么购买付二手房时怎样支付购房款?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

房地产法律咨询
热门律师推荐

二手房买卖热门文章

自助服务

二手房买卖相关专题

63| 966| 883| 989| 482| 396| 508| 666| 983| 123|