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拆迁补偿计算

根据市政府“长政函〔〕40号”《长沙市人民政府关于进一步加快棚户区改造工作的通知》第三十八条规定:非住宅房屋拆迁(或征收,下同)补偿原则上施行货币补偿。具体计算方法如下:   一、被拆迁(或征收,下同)房屋补偿价格(含奖励)计算

目录

  • 1拆迁补偿如何计算

    说到拆迁,很多人都会联想到拆迁补偿,那么拆除补偿如何计算呢?

    房屋拆迁安置费主要包括房屋使用人(被拆迁人或房屋承租人)的搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费和非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。至于这几项费用中,临时安置补助费和搬迁补助费支付标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定,这主要反映各地经济发展的情况不同,当地生活水平的差异,国家不能统一作一规定。而非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费则主要依据民法等价有偿的原则,对于因停产、停业造成的直接损失进行赔偿,而不包括间接损失。因此,房屋拆迁安置费计算标准为:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的者安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

    房屋拆迁补偿计算标准

    ①房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

    ②房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

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  • 2私有住宅拆迁产权调换基本计算办法

     私有住宅拆迁产权调换基本计算办法  一、被拆迁(或征收,下同)房屋补偿价格(含奖励)计算  1、确定被拆迁房屋评估价格  选择专业的评估机构,根据被拆迁住宅的区位、房屋结构(分为钢混、砖混、砖木、简易等)和新旧程度等因素,分别评出被拆迁住宅分类评估价格?! 〔鹎ǖ笔氯硕苑掷嗥拦兰鄹裼幸煲榈?,可以按照《湖南省实施〈城市房屋拆迁管理条例〉办法》(省政府157号令)第九条规定,进行分户评估。分户评估结...

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  • 3私有住宅拆迁补偿计算办法(货币补偿)

    私有住宅拆迁补偿计算办法(货币补偿)

      私有住宅拆迁货币补偿基本计算办法  一、被拆迁(或征收,下同)房屋补偿价格(含奖励)计算  1、确定被拆迁(或征收,下同)房屋分类评估价格  选择专业的评估机构,根据被拆迁住宅的区位、房屋结构(分为钢混、砖混、砖木、简易等)和新旧程度等因素,分别评出被拆迁住宅分类评估价格?! ?、成新等调整  在分类评估价格的基础上,根据成新、层次、层高等因素进行修正。其中,主要是成新调整。房屋成新(新旧程度...

    阅读全文

  • 4私有非住宅拆迁补偿计算办法(货币补偿)

    私有非住宅拆迁补偿计算办法(货币补偿)

      私有非住宅拆迁货币补偿基本计算办法  根据市政府“长政函〔2009〕40号”《长沙市人民政府关于进一步加快棚户区改造工作的通知》第三十八条规定:非住宅房屋拆迁(或征收,下同)补偿原则上施行货币补偿。具体计算方法如下:  一、被拆迁(或征收,下同)房屋补偿价格(含奖励)计算  1、确定被拆迁房屋评估价格  选择专业的评估机构,按房屋用途分为营业、办公、仓储、配套用房等,根据房屋的区位、用途、房屋...

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最近更新:2018-09-27
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    农村集体土地使用权转让合同转让方以下简称甲方:_________受让方以下简称乙方:_________甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转让事宜协商一致,订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的_________乡镇_________村_________组_________亩土地地块名称、等级、四至、土地用途附后的承包经营权转让给乙方从事_________主营项目生产经营。二、转让期限转让的土地承包经营权年限为_________年,即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。三、转让价格转让的土地承包经营权的转让金为_________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的,可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_________元没有补偿金时可填写为零元。两项合计总金额为_________元人民币。四、支付方式和时间乙方采取下列第_________种方式和时间支付转让金和补偿金:1、现金方式一次或分次支付转让金和补偿金无补偿金时可划去,支付的时间为_________。2、实物方式一次或分次支付转让金和补偿金无补偿金时可划去,实物为_________具体内容见附件。时间为_________。五、土地承包经营权的交付时间和方式甲方应于_________年_________月_________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。交付方式为_________或实地一次性全部交付。六、承包经营权转让和使用的特别约定1、转让土地承包经营权必须经发包方同意,并由甲方办理有关手续,在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。3、乙方必须与发包方确立新的承包关系,变更土地经营权证书,签订新的土地承包经营合同,方能获得土地承包经营权。4、乙方获得土地承包经营权后,依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。6、乙方必须依法?;ず秃侠砝猛恋?,不得掠夺性经营,不得给土地造成永久性损害,并负责?;ず贸邪恋厣系牧帜?、排灌设施等国家和集体财产。7、乙方不得改变土地的农业用途,不得用于非农建设。8、其他约定:_________。七、违约责任1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________。2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决,也可由人民法院判决。八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第_________种方式解决:1、提请村民委员会、乡镇人民政府、农村土地承包管理机关调解;2、提请_________仲裁委员会仲裁;3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、生效条件甲乙双方约定,本合同须经双方签字、发包方同意并经_________乡镇政府农村经营管理机构备案或鉴证后生效。十、其他条款本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式四份,由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。甲方代表人签章:_________乙方代表人签章:_________身份证号:_________身份证号:_________住址:_________住址:__________________年____月____日_________年____月____日发包方签章:_________鉴证单位签章:_________法定代表人身份证号:_________[详情]

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